2026年大连物业经理证报名流程梳理

民生服务体系的不断完善，推动物业管理行业持续提质升级。物业行业作为贴近群众的基础服务行业，工作质量直接关系群众生活幸福感与社区和谐度。物业经理通过系统化的专业管理手段，整合服务资源、落实行业规范、优化服务细节，推动物业服务标准化落地实施。

2026年大连物业经理证报名流程梳理

目前物业经理证没有统一的报名入口，考生需通过培训机构统一报名。

具体流程如下：

首先挑选靠谱的报名机构报名;

接着提交报名信息并缴纳报名费用;

报名后要修完学校规定的课程，参加线上网考;

成绩合格，即可获得物业经理证书。

物业经理报考条件详细介绍

学历要求：从事物业管理工作的人员通常需要具有高等学历。根据国家教育部、建设部联合发布的《物业管理行业人才培养方案》，申请报考物业经理证书需持有大学本科及以上学历证明或具有相等学历的成人学历证书。

工作经验：必须有一定数量的物业管理工作经验，建议按照《物业管理行业人才培养方案》规定的时间安排。在工作经验方面，考生需要根据自己的学历确定相应的工作年限要求。一般来说，本科毕业生需要至少两年的工作经验，持有研究生学位的人需要至少一年的工作经验。

参加物管培训：需要参加经过国家和地方认可、具备资质的相关培训机构组织的物业管理专业培训，并获得结业证书。该证书须为教育部认可的中级技术职称证书等级的技术职称证书或中级职业资格证书。

考试合格：需要通过物业管理人员资格考试并取得合格证书。考试内容包括物业管理的相关法律法规、物业管理技能与方法、业主服务、财务管理等，考前需预约报名。

物业费包含哪些费用和项目

根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业费是业主委托物业服务企业对物业管理区域内的房屋建筑公共部位、共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。

具体来说，物业费的构成主要包含以下九大核心项目：

人员费用：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、工会经费、职工教育经费等。

共用设施设备日常运行与维护费用：涵盖电梯、消防设施、监控设备、水泵、公共照明等共用设施设备的日常运行、维护保养、检测费用，以及公共区域(如楼道、草坪)的水电费等。

清洁卫生费用：包括保持小区环境卫生所需的工具购置费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、垃圾处理费等。

绿化养护费用：用于管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。

秩序维护费用：包括维护小区秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业支付的服装费等(不含应由建设单位支付的监控设备费用)。

办公费用：物业服务企业为维护管理区域正常运转所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等。

固定资产折旧：在物业服务项目内，由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的固定资产(使用年限一年以上)的折旧费用。

保险费用：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。

法定税费与合理利润：物业服务企业依法缴纳的税费以及合同约定的合理利润(若实行包干制)。

特别注意：物业费【不包含】哪些费用?

为了避免纠纷，业主需明确以下费用不属于物业费的范畴：

房屋内部维修费用：业主房屋内部自用部分的设施设备维修(如自家水龙头、电器、门窗损坏等)，需由业主自行承担。

大修、中修及更新改造费用：物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

停车费与车辆管理费：小区内的机动车停放服务收费通常需单独核算，不包含在常规物业费内。

代收代缴费用：供水、供电、供气、供热、通讯等单位应向用户收取的费用。物业若接受委托代收，不得向业主收取手续费等额外费用。