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房屋租赁如何开票交税

2022-12-17 10:25:59 | 来源:教育之星
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开租赁费发票如何缴税

开租赁费发票如何缴税?下面是相关解答内容,欢迎参阅。

不动产租赁(房屋、门面租赁等),地税局管辖,缴纳以下地税:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。


(资料图片)

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

有形动产租赁(设备、车辆、演出服装租赁等),国税局管辖,缴纳以下国税:

1.增值税:以租金收入17%计算缴纳。小规模纳税人和个人按3%征收增值税。

2.企业所得税:年终汇算清缴。

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房屋租赁行业税率是多少

房屋租赁营业税税率5%,但是房屋租赁并不仅仅只交一种税,而且营业税分行业税率也是不同的,有5%、3%、20%的税率,缴纳的税种也不一样,有增值税、城镇土地使用税、房产税等。

房屋租赁税种如下:

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

3、增值税

个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税。

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一般纳税人房屋租赁税率是多少

一般纳税人房屋租赁税率是多少

1、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;

2、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;

3、营业税

应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税;

4、城镇建设维护税

城市维护建设税,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)

5、教育费附加

在缴纳营业税的同时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加

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租赁费开增值税专用发票的税率是多少

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》:

第十五条 增值税税率:

(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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