设备租赁如何开票?下面是设备租赁如何开票等等的介绍，希望对大家有所帮助。
设备租赁属于有形动产租赁，一般纳税人可自行开具增值税专用发票，适用17%的增值税税率;小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票，适用3%的征收率。
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《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
###2个体工商户出租不动产，需要开具增值税普通发票的，原则上应自行开具，不能自行开具的可向不动产所在地的主管国税机关申请代开增值税普通发票;需要开具增值税专用发票的，可向主管国税机关申请代开，建筑业、住宿业、鉴证咨询业等试点自行开具增值税专用发票的应自行开具增值税专用发票。
其他个人(自然人)出租不动产，可向不动产所在地的主管地税机关申请代开增值税发票(包括普通发票和增值税专用发票)。所代开的增值税发票，“销售方名称”栏填写代开地税局名称; “销售方纳税人识别号”栏填写代开发票地税局代码; “销售方开户行及账号”栏填写税收完税凭证字轨及号码(免税代开增值税普通发票可不填写);同时应在代开增值税发票的备注栏上，加盖地税代开发票专用章。
纳税人出租不动产，开具、代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明不动产的详细地址。
此外，不管是何种身份的纳税人向其他个人出租不动产(即承租人为其他个人)，均不得开具或申请代开增值税专用发票。
需注意的是，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的;个体工商户以及其他小规模纳税人每季取得租金不超过9万元的，均可享受小微企业免征增值税优惠政策。但是，因其适用了免税规定，因此也就不得申请代开(开具)增值税专用发票。故此，此种情形下，承租方也就不能取得增值税专用发票作为扣税凭证了。
###3房租发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
房租费开发票税率：
房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
税率是据以计算应纳税额的比率。在与实际税率相比时,又称名义税率。税率是税收要素之一，体现征税的深度，是衡量税收负担轻重的重要标志。
在一定限度内，征税对象和税目不变的情况下，税率与税额的增减成正比。
国家在运用税收取得财政收入时，经常通过变动税率来调整收入规模;在运用税收调节经济时，也经常通过变动税率来鼓励或限制某种经济的发展。
税率是税额与课税对象之间的数量关系或比例关系，是指课税的尺度。税率一般分为定额税率、比例税率、累进税率。定额税率是指征税对象的计量单位直接规定为纳税的绝对额的税率形式，适用于从量征收的税种。
比例税率指对同一征税对象不分数额大小，规定相同的征税比例的税率。流转税一般都实行比例税率。比例税率又分为统一比例税率和差别比例税率。
前者指一种税只设置一种比例税率，所有纳税人都按同一税率纳税;后者指一种税设两种或以上的比例税率。累进税率又称累进税制，指随同征税对象数量的增大，征税比例随之提高的税率。被称之为经济的“自动稳定器”。
一般适用于收益、财产征税。它可分为全额累进税率和超额累进税率。此外，由于计税依据、减税免税、加成征税、加倍征税、偷税漏税等原因造成纳税人的实际税率与税法所规定的税率即名义税率不相等。
###4一般纳税人租赁费开增值税专用发 票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。
附：增值税发票四点开票注意事项
(1) 自2017年7月1日起，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码;销售方为其开具增值税普通发票时，应在“购买方纳税人识别号”栏填写购买方的纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票，将不得作为税收凭证。
(2) 购买方为自然人以外的单位或个体工商户，符合规定条件的，索取增值税专用发票时，应向销售方提供购买方名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号信息等四项信息;按照有关税收规定，自然人不得索取增值税专用发票。
(3) 购买方在索取增值税发票时，不需提供相关证件或其他证明材料。
(4) 销售方在开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
租赁存在的主要原因有以下方面：节税;降低交易成本;减少不确定性。