办公楼的租赁可以开增值税专用发票吗?下面是有关写字楼租赁开票的内容，希望对您有帮助。
(资料图)
办公楼的租赁可以开增值税专用发票。
如果办公楼属于2016年4月30日以前取得的，可选择简易计税办法，按照5%的增值税征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票;
2016年5月1日及以后取得的，则按照11%的增值税税率开具增值税专用发票。
###2不可以，不动产租赁不属于营改增范围，所以还不能开增值税专用发票。
按照“营改增”政策，交通运输业、现代服务业——物流辅助——仓储服务、有形动产租赁服务、文化创意服务——广告服务属于改革范围，试点地区开具增值税发票。
不动产经营租赁服务，是属于现代服务行业下的租赁服务业，按其服务细分为：融资租赁服务和经营租赁服务。
经营租赁服务：是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。
###3没有发票，企业在年底清缴的时候是不可以税前扣除的。
写字楼房租发票的内容和各自占的比重: 营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。 所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。
###41、营业税：税率5.55% 卖方缴纳;
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;
7、登记费(工本费)：80元 。